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郑州取限后楼市成交量回升 限贷不松动楼市无行情

2018-6-19 18:58| 发布者: admin| 查看: 41| 评论: 0

摘要:  在过去的8月份,郑州楼市迎来了限购解除的利好消息,数据显示,8月份楼市成交量上涨明显,达到2014年来最高水平,较2014年上半年月均58.3万m2的成交量上涨了35%。   房地产市场素有“金九银十”的说法。而今年 ...

  在过去的8月份,郑州楼市迎来了限购解除的利好消息,数据显示,8月份楼市成交量上涨明显,达到2014年来最高水平,较2014年上半年月均58.3万m2的成交量上涨了35%。

  房地产市场素有“金九银十”的说法。而今年,人们更多地持谨慎态度。2013年一线城市房价大涨,今年以来,全国楼市降温,一线城市房价也由涨转跌。“金九银十”还会有吗?什么时候才是购房好时机?

  8月9日,郑州全面取消限购,但限贷依然存在,即使如此,郑州楼市成交量也迅速反弹。

  同致行提供的数据显示,2014年8月份,郑州商品住宅市场近3个月较为严重的供过于求的现象得到改善,供销趋于平衡,月度供求比为1.13。8月商品住宅供应量72.8万㎡,环比下降20.8%,同比上涨46.1%;商品住宅销售面积64.6万㎡,较7月份增加了13.3万㎡,上涨19%,同比下降4.3%。

  值得注意的是,郑州市商品住宅市场的库存量在2012年、2013年保持较为平稳的态势,进入2014年下半年之后,库存量直线,虽然依然呈现出供过于求的状态,但供求比有所下降。截至8月份,郑州市商品住宅整体库存量达404万㎡,按近3个月月均54万㎡的去化速度,去化仅需7个多月,按上半年月均43.5万㎡的去化速度,也仅需9个月的去化周期,所以整体来看,郑州商品住宅的库存量虽有所增长,但仍处在合理范围内。

  限购取消对郑州楼市的影响并不仅限于成交量的回升,成交结构和热点区域也在发生悄然的变化。

  数据显示,8月份,郑州八大区域商品房销售中,金水区以成熟的教育、医疗、交通、商业等配套再次回归市场老大的地位,商品房销售16.83万㎡,占全市销售面积的21.4%。而与此同时,一直名列前茅的高新区8月仅销售8.3万㎡,退出前三,位居第六,区域成交格局悄然改变。而商品住宅方面,金水区销售15.89万㎡位于第一,其次是二七区,销售面积10.46万㎡,位居第三的是中原区,销售面积9.35万㎡。

  除了成交主场回归主城区外,限购取消也释放了一定的改善型和投资型需求。监控数据显示,8月份变化最为明显的是120㎡~144㎡的改善型住房,也是各面积段住宅中销量上涨最为明显的,此面积段共销售14.43万㎡,环比上涨46%,占商品住宅销售面积的22.34%,销售均价8575元/㎡,较7月上涨近200元/㎡。另外,60㎡以下的小户型8月共销售4.08万㎡,较7月增加1.89万㎡,增幅86.3%,占全部商品住宅销售面积的6.31%。

  整体来看,8月各面积段的产品销量较7月都有所增加,但60㎡~90㎡的户型销量最为平稳,变化较小,其他各面积段产品增幅稍高。

  随着各地限购政策的逐渐退出,楼市成交量也呈现出一定的回升迹象,但受制于限贷政策,楼市下行的整体趋势仍然没有逆转。

  对此有业内人士分析,“金九银十”向来是房地产市场的旺季,然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”,甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说,经历了地方政府集体松绑潮,楼市将在9月份回暖,如今9月份已过半,楼市复苏的传说却并没有出现。面对库存的高企,地方政府再也坐不住了。

  日前,湖北省再次加大了楼市“松绑”的力度,湖北省住建厅发布了稳定楼市的“鄂六条”,文件提出要加强市场分类调控,支持合理住房消费。其中特别令人瞩目的是,在首套房贷款利率和首付比例上给予优惠支持。针对首套房的贷款利率下限可到7折,契税减半。

  这个消息引发了业界的广泛关注,不少业内人士分析,如果政策能够落到实处,购房者将得到实惠,同时楼市下行趋势将得到有效遏制。对此,资深房地产专家韩世同分析,政策虽好,但操作起来难度太大,“房贷利率方面,恐怕地方政府不可能直接去对银行发号施令。”

  而据郑州市某第三方机构看来,从市区典型刚需楼盘销售情况来看,限购取消后,其总体签约量出现增长,后期增长幅度需看信贷环境的宽松程度。

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